住宅の坪単価

住宅の坪単価

住宅展示場に行くと、それぞれの物件は実際に建てる土地の広さや家の大きさもあるので、たいてい坪単価という単位で住宅の値段を計ります。
坪単価20万の家よりも40万の家の方が豪華で高価なわけです。
一坪はたたみの2畳分です。
つまり、坪単価はたたみ二畳がいくらの値段で建つかということを示しています。
けれども、もともと坪単価の計算の仕方は、新築住宅の工事も含めた本体価格を延べ床面積で割って計算します。
住宅展示場にあるような、規格型の住宅なら展示場内で比較検討できますが、注文建築となると、ちょっと違ってきます。
自由設計なら、間取りや外観、内装、設備などすべてを設計士と一緒に考えて工事費を出します。
つまり、自由設計では坪単価いくらで建てて欲しいといった計算は出来ないことになります。
坪単価は、住宅展示場にある規格型住宅を比較するときには効果的な数字であると言えるでしょう。
さらに、こうした規格型住宅であっても、注文建築の自由設計であっても、配水管や電気線の引き込み工事や水道加入金、さらに外壁などの外装工事にもお金がかかります。
そして、登記費用、司法書士への報酬などを考えていくと、坪単価といった価格では、新築住宅の価格を示すことができないことがわかります。
まずは、新築住宅にいくらの予算をかけるかを決めるのが一番大切です。
そして、予算に合わせてプランを充実させたり削ったりして決めていくことが得策だと言えます。

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